Комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений – это фундамент нормальной, непрерывной работы любого предприятия. Гораздо проще не дать аварии случиться, нежели чем устранять её последствия. Профилактические работы зависят от показателей оборудования завода-изготовителя.
Техника и архитектура объектов недвижимости меняется из года в год, в связи с этим усложняется обслуживание. Нужно комплексно подойти к эксплуатации помещений, правильно оптимизировать все расходы.
ТО может проводиться на регулярной основе или периодически. Тип сервиса зависит от технических характеристик здания.
Важность своевременного техобслуживания
Комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений обеспечивает постоянное функционирование объекта. Оно включает в себя замеры, которые позволяют продиагностировать степень износа деталей, узлов. Предварительные замеры помогают сразу выявить аварийные участки в сети, начать профилактические работы.
ТО решает такие задачи, как:
- обнаружение нарушений на ранних этапах;
- аудит инженерных систем здания;
- подготовка к смене сезонных условий, влияющих на эксплуатацию;
- исправление повреждений в ходе аварии;
- комплексный ремонт электрического оборудования;
- замена расходников.
Виды технического обслуживания
Виды мероприятий, входящих в комплекс ТО конкретного объекта, зависят от установленного оборудования и условий эксплуатации. Большим предприятием проще заключить договор на постоянное обслуживание, жилым домам хватит периодического посещения специалистов.
Выделяют 3 вида ТО:
- Регулярное (постоянное наблюдение за объектом).
- Периодическое (по раннее оговоренному графику).
- Сезонное (подготовка к летнему и зимнему сезонам).
Соблюдение графика работ повышает рыночную стоимость здания, делает его удобным для владельца.
Чтобы провести полное обследование и ремонт инженерных систем зданий и сооружений, и подогнать к нужным параметрам, требуется выполнить:
- ЕТО – техническое обеспечивание, периодичностью в 7 дней;
- ППР – плановые мероприятия, сроки утверждаются регламентом;
- ТР – текущий ремонт (замена сломанной детали).
ТО на производстве включает осмотры оборудования, очистку его от пыли и грязи, устранение небольших поломок.
Этапы проведения обслуживания инженерных систем
Аварийно-техническое обслуживание инженерных систем зданий начинается с поиска места поломки. Часто это осуществляется с помощью вероятностно-временного функционального анализа или половинного разбиения. Если приборы в оборудовании соединены не последовательно, то подойдет больше функциональный метод. С ним легко проанализировать параметры работы проверяемого оборудования. При последовательном соединении лучше подойдет половинчатое разбиение. Неисправность выявляется в двух половинах разделяющего узла. Вероятностно-временной способ используется при произвольном соединении элементов.
Если выбрать нужный способ сразу, можно значительно сэкономить время, необходимое для диагностики и ремонта.
Сервис электроснабжения включает ряд обязательных работ:
- проверка функционирования электрических щитков;
- проверки световых приборов, замена лампочек;
- анализ работы электроприборов;
- измерение электричества;
- ремонт или замены выключателей, автоматов, розеток;
- проверка функционирования автоматизированных систем;
- обновление изношенных деталей;
- организация планово-предупредительных мероприятий;
- проведение ремонтных работ;
- подготовка нормативной документации.
Компания «Лабсиз»
Инженерно-техническое обслуживание зданий со временем сильно меняются: вводятся новые требования, изменяются старые. Лучше в этом деле обратиться к проверенным мастерам, которые обладают всеми необходимыми знаниями, навыками. При заказе комплексного сервиса у профильных организаций можно изрядно сэкономить на своих нервах.
Электротехническая лаборатория «Лабсиз» имеет собственный парк инструментов, всевозможные сертификаты качества, подтверждающую документацию. Мы занимаемся техническим сервисом бизнес-центров, коммерческих и административных офисов, банков, ТЦ, новостроек. Перед началом работы инженер приедет на замер, далее будет составляться смета.
Оформить заявку можно на главной страницу сайта нашей компании или по телефону 8 495 256 22 02.
