Техническое обслуживание зданий

Комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений – это фундамент нормальной, непрерывной работы любого предприятия. Гораздо проще не дать аварии случиться, нежели чем устранять её последствия. Профилактические работы зависят от показателей оборудования завода-изготовителя.

Техника и архитектура объектов недвижимости меняется из года в год, в связи с этим усложняется обслуживание. Нужно комплексно подойти к эксплуатации помещений, правильно оптимизировать все расходы.

ТО может проводиться на регулярной основе или периодически. Тип сервиса зависит от технических характеристик здания.

Важность своевременного техобслуживания

Комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений обеспечивает постоянное функционирование объекта. Оно включает в себя замеры, которые позволяют продиагностировать степень износа деталей, узлов. Предварительные замеры помогают сразу выявить аварийные участки в сети, начать профилактические работы.

ТО решает такие задачи, как:

• обнаружение нарушений на ранних этапах;
• аудит инженерных систем здания;
• подготовка к смене сезонных условий, влияющих на эксплуатацию;
• исправление повреждений в ходе аварии;
• комплексный ремонт электрического оборудования;
• замена расходников.

Виды технического обслуживания

Виды мероприятий, входящих в комплекс ТО конкретного объекта, зависят от установленного оборудования и условий эксплуатации. Большим предприятием проще заключить договор на постоянное обслуживание, жилым домам хватит периодического посещения специалистов.

Выделяют 3 вида ТО:

1. Регулярное (постоянное наблюдение за объектом).
2. Периодическое (по раннее оговоренному графику).
3. Сезонное (подготовка к летнему и зимнему сезонам).

Соблюдение графика работ повышает рыночную стоимость здания, делает его удобным для владельца.

Чтобы провести полное обследование и ремонт инженерных систем зданий и сооружений, и подогнать к нужным параметрам, требуется выполнить:

• ЕТО – техническое обеспечивание, периодичностью в 7 дней;
• ППР – плановые мероприятия, сроки утверждаются регламентом;
• ТР – текущий ремонт (замена сломанной детали).

ТО на производстве включает осмотры оборудования, очистку его от пыли и грязи, устранение небольших поломок.

Этапы проведения обслуживания инженерных систем

Аварийно-техническое обслуживание инженерных систем зданий начинается с поиска места поломки. Часто это осуществляется с помощью вероятностно-временного функционального анализа или половинного разбиения. Если приборы в оборудовании соединены не последовательно, то подойдет больше функциональный метод. С ним легко проанализировать параметры работы проверяемого оборудования. При последовательном соединении лучше подойдет половинчатое разбиение. Неисправность выявляется в двух половинах разделяющего узла. Вероятностно-временной способ используется при произвольном соединении элементов.

Если выбрать нужный способ сразу, можно значительно сэкономить время, необходимое для диагностики и ремонта.

Сервис электроснабжения включает ряд обязательных работ:

• проверка функционирования электрических щитков;
• проверки световых приборов, замена лампочек;
• анализ работы электроприборов;
• измерение электричества;
• ремонт или замены выключателей, автоматов, розеток;
• проверка функционирования автоматизированных систем;
• обновление изношенных деталей;
• организация планово-предупредительных мероприятий;
• проведение ремонтных работ;
• подготовка нормативной документации.

Компания «Лабсиз»

Инженерно-техническое обслуживание зданий со временем сильно меняются: вводятся новые требования, изменяются старые. Лучше в этом деле обратиться к проверенным мастерам, которые обладают всеми необходимыми знаниями, навыками. При заказе комплексного сервиса у профильных организаций можно изрядно сэкономить на своих нервах.

Электротехническая лаборатория «Лабсиз» имеет собственный парк инструментов, всевозможные сертификаты качества, подтверждающую документацию. Мы занимаемся техническим сервисом бизнес-центров, коммерческих и административных офисов, банков, ТЦ, новостроек. Перед началом работы инженер приедет на замер, далее будет составляться смета.

Оформить заявку можно на главной страницу сайта нашей компании или по телефону 8 495 256 22 02.